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妙江南的包房裡，李睿開始給薛顯貴授課。

“公司現在主要的資金壓力都有哪幾個方麵？”李睿先問道。

薛顯貴唉聲歎氣的道：“太多了，首先就是銀行貸款壓力。粵發行這邊的十個億好辦，我畢竟和老吳是好朋友，想方設法給我續期一年。但是在其他銀行，我還有五十多億的貸款，基本上每隔一兩個月就有幾個億到期貸款，還款壓力實在太大了！”

李睿點頭道：“還款壓力……還有呢。”

薛顯貴道：“人力薪資方麵也有壓力，遠航現在有四千多員工，每個月的工資就得三四千萬！”

“各種稅費，樓盤積壓，銷售返點……”

陶園園三人本以為房地產市場那麼火爆，開發商都賺的盆滿缽滿，聽了薛顯貴的訴苦之後才發現，開發商也不容易啊。

他們用有限的資金撬動超過自身資產幾倍的樓盤，承擔著巨大的資金壓力，就像是戴著鐐銬在鋼絲上跳舞，一不小心就會摔得粉身碎骨。

陶園園聽完甚至有點後悔，早知道地產這麼難做，就不摻和憶江南的事情了。

不過一想到憶江南的大頭是李睿的，陶園園又放下心來，反正天塌下來有高個頂著。

等薛顯貴說完，李睿點點頭道：“我知道了……我給你出個主意吧，能暫時緩解你的資金壓力，還能讓你獲得繼續發展壯大的資金。但這個主意是一把雙刃劍，可以讓你迅速做大做強的同時，承擔更為巨大的資金壓力，除非房地產市場能夠一直向上向好，否則一旦出現頹勢，你的資金鍊就有可能斷裂，到時候誰也救不了你。”

薛顯貴道：“彆管是好主意還是餿主意，你先說來聽聽！隻要能讓我扛過今年，就算是毒藥，我也咬牙喝了！”

李睿道：“我的辦法是，你先成立一個財富公司，然後在遠航內部發行一個理財產品。遠航不是有四千多員工嗎，每個人給他們十萬元投資額度，年收益率是百分之八。”

“百分之八！”眾人都倒吸一口涼氣，這是遠遠超過市場上同類理財產品的利率，給的太高了吧！

李睿笑了笑道：“你們覺得很高是嗎？其實一點都不高，不信你們問一下薛總，他借的那些非標的債利率是多少？我想不會低於百分之十五吧？”

薛顯貴悻悻的道：“百分之十八！”

就連吳鵬舉都吃了一驚：“這麼高！”

薛顯貴道：“你以為呢……跟那些吸血鬼比起來，你們銀行簡直就是天使了！”

李睿繼續道：“四千多人，每個人十萬就是四個億。百分之八利率拿到手的四個億，成本相對來說已經很低了。”

薛顯貴皺眉道：“可是我拿這四個億乾嘛？”

李睿道：“彆急，你聽我慢慢說。這筆錢你先還一部分貸款，幫銀行完成業績降低風險，好借好還，再借不難。隻要你能一直保持還錢，也就能繼續借貸，維持資金鍊的穩定。”

薛顯貴和吳鵬舉一起點頭，他們雖然站在不同的角度，但都覺得李睿說的很有道理。

銀行不怕往外借錢，隻怕收不回錢，如果薛顯貴能一直借一直還，那就是銀行最優質的客戶，這種客戶銀行維護都來不及，怎麼捨得拋開。

“繼續。”薛顯貴咂摸出味道來。

“再拿出一部分來分紅和發獎金。”李睿道。

薛顯貴瞪大眼睛：“分紅？”

眾人也都愣住了，資金都這麼緊張了，還分紅？

李睿道：“冇錯，就是分紅和發獎金，不但要分要發，還要宣傳。這樣一來大家都知道在其他房地產企業不景氣的時候，遠航經營的非常好，以後不論跟任何一方辦事，都會更方便吧？”

薛顯貴眼睛漸漸的亮起來：“有點意思，你快繼續說！”

李睿再道：“供應商知道遠航的經營很好，不但不會逼著你給錢，還會降低預付款項，甚至墊資給你蓋樓，是不是這回事？”

“是！”薛顯貴道。

“那你就跟供應商，跟工程商，跟所有合作方都談一個比較低的預付比例，最好能談到百分之十以下，然後拚命的蓋樓！”

“我蓋那麼多樓賣給誰？”

“這就是第二步了，你蓋出來的所有樓盤，都按照現有價格的基礎漲價百分之二十！”

在座所有人都覺得李睿瘋了。

現在國家對房地產市場進行調控，很多有購買意願的客戶都在觀望，市場已經這麼冷淡了，不但不降價居然還漲價，這是嫌遠航死的不夠快嗎？

李睿知道他們的疑惑，笑道：“你以百分之一百二十的價格賣樓，再用財富公司的名義跟買樓人簽合同，每年返還售價的百分之五，累計返還十年。”

薛顯貴一臉懵：“那我為什麼不直接打折……”他話還冇說完忽然明白過來了。

吳鵬舉也理解了李睿的想法，拍手道：“妙啊！”

陶園園三女卻是一頭霧水，完全不明白是什麼意思。

魏萊忍不住道：“那不是虧了嗎？”

李睿攤攤手道：“怎麼可能虧？打個比方吧，老薛用兩個億的預付款，蓋起二十億的樓盤，本來隻能賣三十個億，現在漲價賣出三十六個億。等於隻花了兩個億，就拿回來三十六億。”

“有意思！”薛顯貴和吳鵬舉頻頻點頭。

李睿繼續道：“對外來看，遠航的利潤提升了，收入也提升了，盤子自然就大了。雖然有每年百分之五的返還，做賬的時候可以直接做成未來的銷售費用，報表一樣會非常漂亮！”

“公司業績這麼好，員工購買公司理財產品的信心就提升了，銀行那邊也放心貸款了，供應商工程商也願意墊付了，甚至可能談成商票付款。到時候商票拿到二級市場上流通一下，你想想你的現金流得多充沛？”

薛顯貴徹底驚到了：“你的腦子到底是怎麼長的，居然能想出這種主意來？”

李睿笑道：“這才哪兒到哪兒，還冇完呢。”

還冇完？

大家都驚了。

就那麼點資金，鬨騰這麼大了還不算完--