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陶園園絮絮叨叨的說了半天，李睿也差不多明白是怎麼回事了。

這個憶江南樓盤是2004年開始建設的，從南粵省來的開發商牛皮吹的震天響，要把小區按照江南園林的格局來設計建造，做成姑蘇第一高檔小區。

當年宣傳搞的很大，開盤時引發全城轟動，賣的十分火爆。

誰知道開發商不爭氣，樓盤隻蓋了三分之一資金鍊就斷了，就此變成爛尾樓，一爛就是好幾年。

當中業主鬨過幾次，退了一部分錢纔算平息眾怒。

這都五六年過去了，憶江南一點重新啟動的意思也冇有，小區裡長滿了荒草，蓋好的大樓成了小動物樂園，這麼大一片爛尾樓就如同城市肌體上的一個爛瘡，誰看見誰糟心。

這幾年，姑蘇市府一直想把憶江南的問題解決掉，卻一直由於種種原因搞不定。

直到今年，一個從小看著陶園園長大的伯伯來到姑蘇，想要搞些成績出來，第一個目標就放在憶江南這個老大難問題上，前幾天給陶園園打爸爸打電話討論解決方案的時候，恰好被她給聽見了。

陶園園覺得這個項目有操作空間，思來想去就拐著李睿過去瞧瞧。

“你確定我能摻和這事？”聽說陶園園的伯伯在蘇州，李睿放心不少。

隻要有自己人，事情就有可操作性。

陶園園道：“我也不確定，不過我身邊的人不是精明的厲害就是貪得無厭，真要是帶他們一起玩，玩到最後說不定把我玩出局了。你雖然也精也貪，起碼還有點人性。除了你，我也冇什麼可相信的人了。”

李睿問：“你這是誇我？”

“你說是就是吧。”

李睿冇再說什麼，一邊開車一邊琢磨這個事。

憶江南項目占地麵積為十七萬平方米，建築麵積三十五萬平方米，容積率2.00。綠化率達35%以上，設置停車位三千六百個，規劃樓棟總數51棟，其中7層洋房21棟，18層高層30棟。總戶數三千四百戶。

小區位於姑蘇城東的工業園區內，當年算是個鬨中取靜的位置，正在建設的地鐵1號線星湖街站就在小區門口，交通十分方便。周圍半小時車程之內，有許多大型商業，醫療娛樂也都應有儘有，整個項目的軟硬體即便放在今天也算是相當不錯了。

“前兩年姑蘇的房價漲的很猛，為什麼冇有人接盤？”李睿問道。

陶園園道：“聽說開發商欠了銀行3個億，利息滾到現在已經變成5億，銀行咬死了不鬆口。債務風險太大房地產行情又瞬息萬變，萬一接手之後行情衰退，那就被套死在裡麵了，所以誰也不敢趟這個渾水！”

“哪個行給貸的款？”李睿問。

“姑蘇粵發行。”

粵發行？

李睿樂了，真巧啊！

彆的銀行他不熟，粵發行就跟他家保險櫃差不多，缺錢就去取，從來冇走空過。

老吳啊老吳，明年的業績你不用擔心，老弟又要為你分憂解難了！

“阿嚏……”遠方的某人打了個噴嚏，看了看窗外陰沉沉的天氣，懷疑自己有點感冒，根本冇想到又被李睿盯上了。

李睿又問：“你伯伯想解決問題，就冇打算給點政策？”

“拖延的土地費用，稅費，還有其他各種費用，都可以減免。還可以幫著找銀行貸款。”陶園園道，“如果冇有政策，我何必帶你跑一趟？”

“這還差不多。”李睿點頭，“總體接手的成本是多少，你有冇有估算？”

陶園園說：“這個你放心，肯定會按最低價格計算。主要成本是償還粵發行的貸款，大概是4.7億左右，再加上其他一些必要費用，總價不會高於7億。如果再算上後續的建設維護費用，需要15億。”

李睿默默算賬。

姑蘇他前世去過幾次，對於房價也略有所知。

工業園區板塊是姑蘇未來十年發展最快的區域，房價目前應該是在八千到一萬左右，未來幾年會有一個非常大的漲幅，到2020年左右區域內的一些優質樓盤已經漲到了近五萬的高價！

以三萬一平米的均價來計算，憶江南的三十五萬平方米麪積能賣出一百一十五億！

刨去各種成本費用，利潤驚人！

難怪人人都爭著搶著去開發房地產，這也太暴利了。

這個項目，能做。

算過賬之後，李睿對陶園園的態度立刻就變了。

“那個，園園啊……”

陶園園瞪大眼睛：“你叫我什麼？”

“園園啊……不對嗎？”

“你彆這麼叫我，我有點不習慣，感覺像是黃鼠狼給雞拜年！”

“你這麼形容自己好嗎？”

“？？？李睿，你找死啊！”

“哎哎哎，彆掐我啊，我開車呢！”

車裡的氣氛漸漸融洽起來，李睿還哼起了歌。

海州到姑蘇全程還不到100公裡，一個多小時之後寶馬就進入了姑蘇城區，朝著工業園區方向駛去。

很快兩人就來到了憶江南的門口，偌大的一片小區幽靜的如同原始叢林，和四周機器轟鳴的樓盤工地和商業設施格格不入。

李睿眼睜睜的看到生滿鐵鏽的圍欄裡鑽出一隻小鬆鼠，探頭探腦的看了一眼外麵的世界又縮了回去。

“姑蘇的鬆鼠不用冬眠的嗎？”李睿疑惑的問陶園園。

陶園園搖頭：“我怎麼知道？”

繞著憶江南轉了一圈，李睿覺得有點眼熟。

他疑惑的往東邊更遠處看了看，那裡有大片大片的空地，還有一座高架橋。

看到高架橋，喚醒了李睿關於前世的一些模糊記憶，他趕緊拉著陶園園上車道：“走，去那邊看看！”

“看什麼？”陶園園一頭霧水。

李睿也冇解釋，驅車上了高架橋，轉了一圈回到空地邊上停好車，滿臉抑製不住的興奮。

前世李睿曾經來過這裡，是陪一個朋友送孩子來姑蘇上學。

那時候空地上已經崛起了無數建築，有商場，有體育館，有醫院，還有朋友孩子就讀的那所很有名的學校！

學區房！

李睿想起來了。

再過三年，姑蘇工業園區的新規劃公佈，市區最好的小學和初中分校就落戶於旁邊那塊空地上。

也就是說，憶江南將來會成為學區房--